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所谓的首付贷,是指对首付的贷款,是对房贷这类优质资产提供的贷款。一般来说,买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%,余下的才能从银行贷款。事实上,“首付贷”由来已久,在楼市低迷时,开发商便使用“首付贷”进行促销,实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷,期限从1年到3年不等,开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。据了解,目前除了平安好房、搜易贷等房地产互联网金融平台,世联行、我爱我家、搜房网、中原地产等线上线下房产中介也纷纷推出包括“首付贷”在内的金融产品及服务。首付贷资金从哪来?很多人不理解,首付贷资金从何而来,像链家、我爱我家、搜房网这样的地产中介公司为何会有如此庞大额资金背景。其实,首付贷也是来自民间资金。目前很多的创新来自于首付贷产品与P2P平台的结合,资金多来源于个人投资者,也就是通常所说的民间资金。首付贷的类型也分为信用贷和抵押贷,期限为半年到三年不等,可贷款额度一般为总房价的15%~20%。贷款利息则根据期限长短不同而不等,一般半年期为6%左右,12个月则为8%~10%,2年期为10%~12%,三年期则在13%左右。如此计算,首付贷的贷款成本大约在年化20%,也由此“首付高利贷”的说法甚热。通过民间资金的补足,让原本并不具有购房资格的群体顺利买房,在市场层面看是可承担不断高企房价的购房群体正在不断增多,且承压线也在水涨船高。利益与风险共舞据了解,这种“首付贷”产品的利率大多在7%~9%之间,较银行贷款利率稍高,而且还款方式也稍有不同,“首付贷”大多为等额本金,银行大多为等额本息。在这其中除去能赚取较高的利率之外,对于目前正处于严重“资产荒”的P2P平台来说,这一块业务的借款人正是不可多得的优质借款人。多家做“首付贷”业务平台的负责人都向媒体透露,该平台目前的成交额不小,至今都是零逾期。不过上述负责人也坦言,虽然平台在做“首付贷”业务的时候会设置很多条件来把控风险,比如借款金额都控制在10万元以下,只针对首套刚需用户,参考借款人的持续还款能力。但不可否认的是,这个业务所面临的风险依然很大。“我们就是在与风险共舞。”目前众多首付贷产品中仍以信用贷为主,风险触发壁十分薄,风险点之一表现在购房者利用首付贷后,欠下民间资金的这笔钱并不会纳入征信体系,也就不会影响银行的放贷判断,造成风险隐藏。有媒体在采访中发现,目前首付贷分为有抵押和无抵押两种情况,几乎所有的房地产中介代理公司都给购房者提供首付贷产品。在一手房方面,首付贷主要是和开发商合作,主要是为了降低购房者的购房门槛,只要开发商没有太大问题,一般不会存在违约情况。在二手房方面,如果是置换型购房者通常自己有住房,由于之前房屋没有售出,在短时间内存在首付资金紧张,这类“首付贷”通常有房地产抵押,因此也比较安全,由于是短期资金需求更像是过桥贷款。而对于首次购买二手房而没有抵押的购房者而言,使用“首付贷”则可能出现风险。(综编自南方日报、中国新闻网、深圳商报、第一财经日报)。《百年闻声史》作者大卫·麦库姆(DavidMcComb)表示,他以前在一家杂志社工作时,会接触到现代纹身艺术,“总是热切希望能及时回顾这段历史,并记录下纹身在西方的发展历程”。为了写成这本书,他查阅了所有能找到的纹身书籍,将西方纹身的历史碎片拼接在了一起。科学家称,最早的纹身纪录是1991年在一具青铜时代(CopperAge)的冰冻遗体上发现的,大约可以追溯到公元前3300年。4月16日报道台媒称,美国总统特朗普日前表达美国正在考虑重回《跨太平洋伙伴关系协定》(TPP),但是澳大利亚在15日泼冷水,表示为了让美国回锅而重新谈判,缔约国对此不感兴趣。结果,他从夫人派中选中了前度赋闲的“总统府”参军长周至柔。

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孙先生

发布时间:2019/12/11
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